İngiltere’de ilk kez ev almak heyecan verici bir süreçtir. Ancak prosedürler, maliyetler ve dikkat edilmesi gereken adımlar düşünüldüğünde, bu süreç zaman zaman karmaşık görünebilir. İster sıfır bir daire (new build) alıyor olun, ister ikinci el bir mülk satın alın, bu rehberde süreci sizin için adım adım sadeleştiriyoruz.
1. Bütçenizi Belirleyin
Ev aramaya başlamadan önce bütçenizi netleştirmeniz çok önemlidir.
- Aylık gelir ve giderlerinizi gözden geçirin.
- Peşinat için ne kadar birikiminiz olduğunu belirleyin.
- Mortgage ön onayı (mortgage in principle) alarak bankalardan alabileceğiniz kredi miktarını öğrenin.
2. İhtiyacınıza Uygun Mülkü Seçin
Satın alacağınız evin sizin yaşam tarzınıza ve ihtiyaçlarınıza uygun olması gerekir. Önceliklerinizi netleştirin:
- Lokasyon
- Oda sayısı
- Ulaşım imkanları
- Okul, hastane gibi sosyal donatılar
Not: Yeni bir daire (new build) satın alıyorsanız modern tasarım, garanti kapsamı ve enerji verimliliği gibi ekstra avantajlardan yararlanabilirsiniz.
3. Mortgage Başvurusu Yapın
Mortgage, İngiltere’de ev alımında en yaygın finansman yöntemlerinden biridir.
- Farklı bankaların sunduğu faiz oranlarını karşılaştırın.
- Mortgage brokerlarından destek alarak size en uygun seçeneği bulabilirsiniz.
- Kimlik, gelir belgeleri ve banka dökümleri gibi gerekli evrakları hazır bulundurun.
4. Teklif Verin (Make an Offer)
İstediğiniz mülkü bulduğunuzda, satıcıya teklif sunmanız gerekir.
- İkinci el mülklerde pazarlık yapma şansınız vardır.
- Yeni dairelerde ise genellikle fiyat sabittir ve pazarlık süreci daha kısa sürer.
- Bazı yeni projelerde lansmana özel kampanyalar, indirimler veya hediye paketleri sunulabilir.
5. Avukat (Conveyancer) ile Anlaşın
Ev alım sürecinde tapu ve hukuki işlemleri yürütmek için bir conveyancer veya solicitor ile çalışmalısınız.
- Tapu araştırmaları (searches) yapılır.
- Satış sözleşmeleri hazırlanır.
- Sürecin sorunsuz ilerlemesi için profesyonel hukuki destek büyük önem taşır.
6. Survey (Ekspertiz) Yaptırın
Satın almayı düşündüğünüz mülkün durumu hakkında bilgi almak için bir ekspertiz (survey) yaptırmanız önerilir.
- Mortgage sağlayıcıları genellikle kendi değerleme raporlarını talep eder.
- Yeni dairelerde (new build), mülkler NHBC gibi garantilerle korunduğundan kapsamlı survey opsiyonel olabilir; ancak mortgage için temel bir ekspertiz genellikle gereklidir.
7. Satın Alma Süreci: Exchange ve Completion
- Tüm hukuki işlemler tamamlandığında sözleşmeler imzalanır (exchange).
- Geri kalan ödeme yapılır ve mülk resmen size teslim edilir (completion).
- Yeni inşaat projelerinde teslim tarihi, inşaatın bitiş süresine göre değişiklik gösterebilir.
8. Ekstra Masrafları Unutmayın
Ev alırken sadece satış fiyatını değil, ek masrafları da göz önünde bulundurmalısınız. Bunlar arasında:
- Stamp Duty Land Tax (vergi)
- Mortgage işlem ücretleri
- Avukat masrafları
- Ekspertiz (survey) ücretleri
- Taşınma ve sigorta giderleri